英國很多大學(xué)難以每個(gè)新生都有住宿的位子，因此英國留學(xué)的很多學(xué)生要到校外租房，那么校外租房要注意哪些事項(xiàng)呢？下面是美嘉導(dǎo)師的總結(jié)的校外租房需關(guān)注的很多細(xì)節(jié)供同學(xué)們借鑒。

一、提前做好功課

大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生往往給你的建議會(huì)比房屋中介更加實(shí)用，如果學(xué)姐學(xué)長們?cè)谀抽g學(xué)生公寓中住過，這是能給你手的真實(shí)的居住體驗(yàn)。

不同地區(qū)的租金和房屋情況各不相同，你可以根據(jù)自己的心理價(jià)位向同學(xué)詢問經(jīng)濟(jì)適用的出租房屋，在這方面，老生的建議可以讓你省下不少錢，一些學(xué)校的學(xué)生會(huì)也會(huì)有免費(fèi)的小冊(cè)子和咨詢服務(wù)提供。

如果當(dāng)你看房時(shí)，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對(duì)房間的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)了解的人。

二、如何押金如數(shù)退還

在英國租住私人住宅，簽訂合同時(shí)需要預(yù)付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內(nèi)將押金放在“租客押金保護(hù)”(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護(hù)項(xiàng)目由英國政府作擔(dān)保。目前被認(rèn)證的項(xiàng)目有：租客押金保護(hù)(The Deposit Protection Service )、租約押金計(jì)劃(Tenancy Deposit Scheme)及人均租賃存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的權(quán)益。如果租客租期已滿，在沒有損壞房東財(cái)產(chǎn)并按時(shí)交納房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，并在合同結(jié)束后的10天內(nèi)完成。如果你跟房東就押金問題產(chǎn)生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護(hù)。

三、不放過合同的每一個(gè)小細(xì)節(jié)

大多數(shù)合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個(gè)月給房東通知，然而一些情況下，提前通知可能需要2個(gè)月，亦或是15天，這些信息都將明確地在合同中標(biāo)注，在簽訂合同前需要仔細(xì)檢查后再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。

一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄，并雙方溝通好，否則可能成為退房時(shí)的糾紛。

四、房屋節(jié)能狀況決定月賬單

許多華人房東或二房東在租房時(shí)會(huì)為租客交月賬單，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向于后者。當(dāng)你在計(jì)算自己可以支付起多少月租的房屋時(shí)，千萬不要忘記將月賬單納入考量。學(xué)生無需支付市政稅，日常需要繳納的費(fèi)用包括：天然氣、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、水費(fèi)，如果家中有電視并觀看電視直播，還要繳納每年145.5的收視費(fèi)。

尋找房屋時(shí)記得查看節(jié)能分?jǐn)?shù)(EPC)，分?jǐn)?shù)越高代表越低的月賬單；房屋的朝向也決定了冬天采光是否充足，從而影響室內(nèi)溫度;如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃，保暖效果更好。

五、鎖好門窗防火防盜

由于學(xué)生生活豐富，經(jīng)常深夜外出，于是學(xué)生聚居的地方也會(huì)容易被小偷盯上，租房時(shí)盡量挑選治安情況好的區(qū)域，犯罪率的信息統(tǒng)計(jì)可以在maps.met.police.uk上查詢。同住的室友也要相互照應(yīng)，不要因?yàn)槭韬?，在入睡后忘記將客廳或廚房的窗戶關(guān)上。擔(dān)心財(cái)產(chǎn)被盜的話，也可以購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，可以為自己的筆記本電腦、手機(jī)、iPad等上保。

中國學(xué)生做飯喜愛用明火，許多英國房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，將有可能引發(fā)報(bào)警，這種情況下應(yīng)盡快開窗通風(fēng)，再按下報(bào)警器。在一些學(xué)生宿舍和公寓中，一旦報(bào)警器想起，所有人必須下樓在院子里集合，等待宿管人員排查隱患后才能回去。